Пучежская межрайонная прокуратура разъясняет
Права граждан при расселении из аварийного жилья
В Ивановской области в течение последних лет актуальным остается вопрос переселения граждан из аварийного жилья. Однако не все знают, на что же можно рассчитывать, покидая аварийный дом.
Во-первых, для решения вопроса о переселении жильцов дом должен быть признан аварийным в установленном порядке на основании заключения специализированной организации межведомственной комиссией, которую собирает местная администрация.
Если дом таковым не признан, то необходимо подать в администрацию муниципального округа заявление о признании многоквартирного дома аварийным с приложением документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Дальнейшие действия зависят от оснований проживания в аварийном доме, учета гражданина в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и исполнения региональной программы.
В случае предоставления жилья по договору социального найма наниматель и члены его семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе получить иное пригодное для проживания жилое помещение по договору социального найма в пределах того же муниципального образования.
Иначе решается вопрос для собственников.
Если многоквартирный дом включен в государственную программу переселения, то предоставление жилья будет произведено в сроки и порядке, установленные программой путем предложения выкупной цены равной рыночной стоимости жилья в том же населенном пункте (административной части населенного пункта) либо предоставления равнозначного жилья в границах Этого же населенного пункта с оформлением договора мены.
В случае отсутствия такой программы либо невключения МКД в нее, местная администрация после уведомления собственника о сносе дома и изъятии земельного участка для муниципальных нужд предлагает денежное возмещение, которое состоит из рыночной стоимости жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество), а также всех убытков, связанных с переездом.
Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом 29.04.2014, разъяснено, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Также важно отметить, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность органов местного самоуправления по увеличению площади предлагаемого жилья по сравнению с непригодным для проживания, а также предоставления его в ином муниципальном образовании. Последнее возможно только по согласованию между нанимателем/собственником и органами местного самоуправления.
Пучежский межрайонный прокурор
старший советник юстиции Е.Ю.Фаличева